Immobilienangebote Deutschland
Sonnendurchflutete Wohnung mit Aufzug und Balkon in top Lage
Kaufpreis 279.000,00 €
3,57 % Käuferprovision
frei
Wohnfläche 84 m2
Küche, Ess- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
Balkon mit traumhafter Aussicht
Stellplätze, Allgemeingarten
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung
Fernwärme aus 2024
Flachdach
Objektbeschreibung
Diese helle und durchdacht aufgeteilte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in einzigartiger Lage.
Sie betreten diese 3 Zimmer- Wohnung über eine großzügige Diele, von dieser gehen jeweils die einzelnen Zimmer ab, es gibt keine Durchgangszimmer, somit würde sich auch eine WG anbieten. Eine Küche ist vorhanden.
Des Weiteren gibt es einen praktischen Abstellraum, in dem sich allerhand verstauen lässt.
Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach hinten ausgerichtet und bietet einen Blick in den schönen weitläufigen Allgemeingarten.
Alle Fenster haben Thermopaneverglasung und sind in gutem Zustand.
Es ist ein Personenaufzug vorhanden, jedoch sind vom Hauseingang aus noch ein paar Stufen zu Fuß zurück zu legen, somit ist das Objekt nicht barrierefrei.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Einheiten.
Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft, das Objekt ist sehr gepflegt. Vor dem Haus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Besuch ausreichend zum Objekt gehörende Parkplätze zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe (links vom Gebäude) werden derzeit noch Garagen zur Anmietung angeboten. Es ist ein Kellerraum und ein Trockenraum vorhanden.
Seit dem Jahr 2024 wird das Objekt über Fernwärme beheizt, dies wird die nächste Betriebskostenabrechnung positiv beeinflussen.
Demnächst steht die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen an, daher wurde die Instandhaltungsrücklage bereits vor 2 Jahren erhöht und die Arbeiten werden durch die Rücklagen gedeckt.
Aufgrund eines Wasserschadens werden die Wohnungen von der 1-5. Etage ab Juni 2025 saniert, dazu gehören der Austausch der Fliesen in WC und Bad, sowie der Austausch der Bodenbeläge in 2 Zimmern. Für den Käufer ergibt sich somit die Möglichkeit, die Materialien mit auszuwählen und eine teilweise frisch renovierte Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu übernehmen. Da es sich um einen Versicherungsfall handelt gibt es einen festgesetzten Kostenrahmen, Sonderwünsche können nach Kostenübernahme der Differenz selbstverständlich Berücksichtigung finden.
Lage
Herrliche Lage mit erstklassiger Infrastruktur:
Im Grünen und doch sehr stadtnah bietet sich u.a. das Johannistal für schöne Spaziergänge an, die Innenstadt ist fussläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sowie Bus-und Bahnhaltestellen und einige Restaurants sind ebenfalls fussläufig erreichbar.
Repräsentatives Loft mit 60 m2 Terrasse, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage von Stolberg - absolute Rarität!!
Kaufpreis auf Anfrage
2,38 % Käuferprovision
Bezugsfrei
Wohnfläche 190 m2
Offene Wohnküche, Ess- Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, Hauswirtschaftsraum
60 m2 Dachterrasse mit traumhafter Aussicht
Hauswirtschaftsraum
1 Garage (3,50 m breit), 2 Stellplätze, Garten
Massivmauerwerk mit Wärmedämmfassade
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung
Ölzentralheizung aus 2015
Flachdach
Hochwertige Ausstattung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine offene Raumgestaltung und besticht durch seinen Charme im typischen Industrielook.
Das 2-Parteienhaus befindet sich in einer ehemaligen Fabrik und wurde 2015 bis auf die Grundmauern energetisch kernsaniert und mit alle Annehmlichkeiten für ein modernes Wohnen ausgestattet, so zum Beispiel neben einer Wärmedämmfassade ein komplett neu eingedecktes und gedämmtes Dach, 2-fachverglaste Kunststofffenster und einer hocheffizienten zentralen Ölzentralheizung. Für den zusätzlichen Kuschelfaktor sorgt zudem in allen Wohnräumen eine Fußbodenheizung.
Das gr0ße Fenster zur Dachterrasse verfügt über eine Jalousie, diese fährt automatisch bei starker Sonneneinstrahlung herunter und wieder hinauf , ebenso bei starkem Wind.
Die Galeriewohnung hat eine Wohnfläche von 190 m2 und befindet sich im Dachgeschoß mit Blick auf das saftige Grün der umliegenden Natur und liegt abseits des Straßenlärms.
Die Räumlichkeiten wurden offen geplant und mit erstklassigen Materialien (belgischem Granit, Holzdielen in Eiche, etc.) ausgestattet. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Dachterrasse, sowie die Galerie bilden das besondere Highlight der Wohnung, die Ihresgleichen sucht. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, auch an einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine etc. wurde gedacht.
Eine offene Treppe führt Sie zur Galerie mit einem weiteren Wohn/Arbeitsbereich und einem 2. Bad mit ebenerdiger Regendusche und über eine Glasbrücke zum Schlafzimmer und dem großzügigen Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Hier könnte anstatt des 2. Wohn-/Arbeitszimmer auch ein 2. Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Bad entstehen.
Ein herrlicher Garten, 2 Stellplätze sowie eine Garage (Überbreite 3,50 m) runden dieses Wohnerlebnis ab. Der Garten verfügt über 2 große Hochbeete und diverse Obstbäume. Für ein schattiges Plätzchen im Sommer sorgt die mit Wein berankte Pergola mit Granitsäulen aus dem Tessin.
Die Terrassendiele ist aus heimischer Thermo-Esche mit hoher Witterungsbeständigkeit und Dauerhaftigkeitsklasse 1.
Die Küche der Firma Häcker sowie diverse Designerlampen (Occhio, AIM und Random Light) können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Das Objekt befindet sich absolut ruhig gelegen in Stolberg Buschmühle, zwischen Stolberg
Münsterbusch und Aachen Eilendorf. Durch die Nähe zu Eilendorf, ist man in kürzester Zeit
(ca. 10 Fahrminuten) in Aachen Stadt. Ein Edeka befindet sich in ca. 3 Fahrminuten in
Stolberg Münsterbusch. Die nächste Autobahnauffahrt Brand in Richtung Köln , wie auch in
Richtung Lüttich ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.
Großzügiges Anwesen mit traumhaftem Gartenanteil und Doppelgarage in ruhiger und allerbester Lage von Stolberg-Breinig.
Kaufpreis 1.150.000,00
2,38 % Käuferprovision
Frei nach Absprache
Wohnfläche ca. 370 m2
Haus 1 (derzeit als Gewerbe genutzt):
ca. 100 m2 auf 2 Ebenen mit insgesamt 4 Zi, 1 Gäste-WC, 1 Bad mit Dusche, Küche und Archiv
Haus 2 (Anbau):
ca. 270 m2 auf 3 Ebenen mit 7 Zimmern, 2 Bädern, Küche und Balkon.
Großzügige Doppelgarage
Massivmauerwerk mit neuem Innenputz (ca. 6 cm Klimasanputz)
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung
Luft-Wärmepumpe aus 2020
Fußbodenheizung
teilweise unterkellert
Hochwertige Ausstattung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in Anfang der 70 Jahre angebaut bzw. mit dem vorderen Haus verbunden. Es wurde von 2020 bis 2022 komplett mit örtlichen Handwerksbetrieben hochwertig saniert, Fußbodenbeläge komplett mit Italienischen Fliesen im Weiß-Holz-Look und mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Putz der Bruchsteinwände von innen komplett abgetragen und mit 6 cm. Klimasan-Putz (atmungsaktiver Putz für Altgebäude) neu verputzt. Elektrik und Sanitär wurde von Grund auf neu konzipiert, LAN und WLAN für jedes Zimmer verfügbar.
Im Rahmen der Komplettsanierung wurde das Dach weiter ausgebaut und der Dachaufbau komplett neu gestaltet, Wärme isoliert, mit Naturstoffen von Innen ausgeblasen, neue Dachziegel und neue größere Dachfenster installiert. Die Sanitäranlagen wurden komplett neu gestaltet. Gäste-WC (EG), große Dusche mit Echt-Glas separat, WC & Waschbecken (1OG) sowie ein großzügiges Bad mit großer Dusche und Badewanne (mit Blick) sowie separater Japan-Toilette und Bidet (2OG)
Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Exklusives Wohnen in Alt-Breinig, dem wohl schönsten Stadtteil Stolbergs, mit unverbaubarem Blick in die Eifel. Hier bietet sich die Möglichkeit in Voreifellage zwei Häuser auf rd. 1.500 qm zusammen „im Paket“ zu erwerben, so können Sie z.B. Kapitalanlage oder Praxis und Eigennutzung ideal verbinden.
Die beiden Immobilien liegen mitten im historischen Ortskern von Alt Breinig, das als die „Perle des Münsterländchens“ und Tor zur Eifel gilt. Mit unverbaubarem Blick angrenzend an ein Vogelschutz,- sowie Wasserschutzgebiet, steht der gesamte Straßenzug Alt Breinig unter Denkmal,- bzw. Fassadenschutz und gehört zu den historischen Ortskernen in NRW mit Auszeichnung. Hier genießt man in einem ruhigen ländlichen Umfeld einer Premium Lage gleichzeitig auch die Nähe zu Aachen (Stadtgrenze 3 km, Stadtmitte 11 km), Köln (50 km), Maastricht NL(45km) sowie Belgien (7km)
Die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg wartet in direkter Nachbarschaft zu Aachen mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur sowie einem harmonischen und lebhaften Ortsbild auf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich im Ortszentrum von Breinig in einem fußläufigen Radius ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, REWE, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Apotheken, Schulen, etc.
Die Verkehrsanbindung ist gut, über Kornelimünster ist man schnell in Aachen-Brand mit direktem Autobahnanschluss an die A 44. Ebenso besteht eine gute Erreichbarkeit zum Bahnhof in Stolberg mit der Strecke Aachen-Köln sowie in die Naherholungsgebiete der Eifel.