Immobilienangebote Deutschland
Hamburg-Hamm/Eilbek
Freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großzügigem Garten zur Kapitalanlage
Kaufpreis 1.790.000,00 €
3,57 % Käuferprovision
Das Objekt wird mietfrei übergeben!!!
Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit Immobilien Peter van Lier an
Wohnfläche 392 m2
Grund: 633 m2
Baujahr 1959
insgesamt 5 Wohneinheiten:
DG: 32 und 48 m2
EG bis 2.OG: 104 m2
Massivmauerwerk mit Gelbklinker
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung
1 Garage
großzügiger Garten
freistehend
Fernwärme aus 2024
Dachgeschoss ausgebaut
voll unterkellert
Objektbeschreibung
Dieses 3-geschossige freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Hamburg und bietet ein attraktives Investmentpotenzial. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse des Hirschgrabens und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Eilbek.
Das Haus verfügt über 5 Wohnungen: 2 Einheiten im Dachgeschoss mit Größen von ca. 32 m2 und 48 m2 und 3 Wohnungen vom EG bis zum 2.OG von jeweils ca. 104 m². Diese sind optimal für Familien geschnitten und lassen sich hervorragend vermieten. Die Wohnungen sind durch die großzügigen Fenster alle lichtdurchflutet, auch die Bäder verfügen über ausreichend Tageslicht.
Das Haus wird mietfrei übergeben!!
Das Gebäude wird seit 2024 über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft teilweise über Durchlauferhitzer, teilweise über Warmwasserspeicher. Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren.
In den vergangen Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden in 2017 die Kellerwände abgedichtet und von 2003 -2019 kontinuierlich alle Fenster erneuert. In 2023 wurde der Hauptwasseranschluss von der Straße bis ins Haus neu verlegt.
Die Bäder, die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden nicht erneuert und stammen noch aus dem Baujahr.
Dieses Renditeobjekt vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird kurzfristig vorgelegt.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten und urban geprägten Stadtteil Eilbek/Hamm im Hamburger Bezirk Wandsbek und gehört zu einer ruhigen, überwiegend Wohngebiet geprägten Straße.
Der Hirschgraben ist eine rund 650 Meter lange innerörtliche Straße, die sich durch mehrgeschossige Wohnhäuser und vereinzelt Gewerbe bzw. Dienstleistungsbetriebe auszeichnet und die Stadtteile Eilbek und Hamm miteinander verbindet.
Mehrere Buslinien und U/S-Bahnstationen befinden sich fußläufig, dies ermöglicht eine schnelle Verbindung (8 Minuten) ins Hamburger Stadtzentrum und in andere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitten.
Die Autobahnen A1, A7 und A24 sind ebenfalls in 8 Autominuten erreicht.
Des weiteren sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Carré Wandsbeck ist nur 2 Stationen entfernt und die `Hamburger Meile`erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Bus.
Ausreichend Möglichkeiten zur Erholung im freien bieten die fußläufig erreichbaren Parks: Eilbeker Bürgerpark, der Jakobipark, der Hammerpark sowie der Mühlenteichpark. Die ebenfalls fußläufig erreichbare Aussenalster lädt zu Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Gleich mehrere Schulen und Kitas liegen ebenfalls im direkten Umfeld und machen diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien.
******** RESERVIERT********
Erstklassige Kapitalanlage
Sehr gepflegte, helle Maisonettewohnung in Mönchengladbach mit fantastischer Fernsicht
Kaufpreis 179.000,00 €
3,57 % Käuferprovision
Derzeit vermietet
Wohnfläche 112 m2
Offenes Wohn/Esszimmer mit Balkonzutritt, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (im EG mit Badewanne, im OG mit Dusche, hier handelt es sich um ein ensuite Bad)
Balkon mit traumhafter Aussicht
Kellerraum
Massivmauerwerk mit Wärmedämmfassade
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung
Luft/Wärmepumpe (Fussbodenheizung)
Ausbau in 2000
4. Etage (kein Aufzug vorhanden)
Parkettboden
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000/2001 in Zuge einer Dachaufstockung erstellt und besteht aus 2 Etagen. Im unteren Geschoss befindet sich der große offene Wohnraum, die Küche und 2 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und das Bad mit Badewanne. In der Empore ist das Elternschlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich im 4. Geschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese besondere Wohnung verfügt vom Wohnraum aus über eine Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.
Zahlreiche Fenster sorgen für helle Räume und die offene Bauweise für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die Bodenbeläge sind überwiegend in Fliesen gehalten. Die Bäder sind weiss gefliest und in tadellosem Zustand. Das Bad im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung befindet sich in erstklassigem Zustand und hat keinen Renovierungsrückstand.
Sie ist bestens geeignet für 2-4 Personen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieteinnahme beträgt 8.496,00 € pro anno.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum des Ortsteiles Holt und verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor de Objekt, der nächste Bundesautobahnanschluss ist gerade mal 5 Fahrminuten entfernt.
******** VERKAUFT ********
Sonnendurchflutete Wohnung mit Aufzug und Balkon in absoluter top Lage
Kaufpreis 279.000,00 €
3,57 % Käuferprovision
bezugsfrei Juni 2026
Wohnfläche 84 m2
Küche, Ess- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
Balkon mit traumhafter Aussicht
Stellplätze, Allgemeingarten
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung
Fernwärme aus 2024
Flachdach
Objektbeschreibung
Diese helle und durchdacht aufgeteilte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in einzigartiger Lage.
Sie betreten diese 3 Zimmer- Wohnung über eine großzügige Diele, von dieser gehen jeweils die einzelnen Zimmer ab, es gibt keine Durchgangszimmer, somit würde sich auch eine WG anbieten. Eine Küche ist vorhanden.
Des Weiteren gibt es einen praktischen Abstellraum, in dem sich allerhand verstauen lässt.
Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach hinten ausgerichtet und bietet einen Blick in den schönen weitläufigen Allgemeingarten.
Alle Fenster haben Thermopaneverglasung und sind in gutem Zustand.
Es ist ein Personenaufzug vorhanden, jedoch sind vom Hauseingang aus noch ein paar Stufen zu Fuß zurück zu legen, somit ist das Objekt nicht barrierefrei.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Einheiten.
Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft, das Objekt ist sehr gepflegt. Vor dem Haus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Besuch ausreichend zum Objekt gehörende Parkplätze zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe (links vom Gebäude) werden derzeit noch Garagen zur Anmietung angeboten. Es ist ein Kellerraum und ein Trockenraum vorhanden.
Seit dem Jahr 2024 wird das Objekt über Fernwärme beheizt, dies wird die nächste Betriebskostenabrechnung positiv beeinflussen.
Im September 2025 steht die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen an, daher wurde die Instandhaltungsrücklage bereits vor 2 Jahren erhöht und die Arbeiten werden durch die Rücklagen gedeckt.
Aufgrund eines Wasserschadens werden die Wohnungen von der 1-5. Etage ebenfalls ab September 2025 saniert, dazu gehören der Austausch der Fliesen in WC und Bad, sowie der Austausch der Bodenbeläge in 2 Zimmern. Für den Käufer ergibt sich somit die Möglichkeit, die Materialien mit auszuwählen und eine teilweise frisch renovierte Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu übernehmen. Da es sich um einen Versicherungsfall handelt gibt es einen festgesetzten Kostenrahmen, Sonderwünsche können nach Kostenübernahme der Differenz selbstverständlich Berücksichtigung finden.
Die Arbeiten werden voraussichtlich im Juni 2026 beendet sein, bis dahin zahlt die Versicherung eine Nutzungsentschädigung an die Eigentümer aus.
Lage
Herrliche Lage mit erstklassiger Infrastruktur:
Im Grünen und doch sehr stadtnah bietet sich u.a. das Johannistal für schöne Spaziergänge an, die Innenstadt ist fussläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sowie Bus-und Bahnhaltestellen und einige Restaurants sind ebenfalls fussläufig erreichbar.
Stolberg-Breinig
Großzügiges Anwesen mit traumhaftem Gartenanteil und Doppelgarage in ruhiger und allerbester Lage am Landschaftsschutzgebiet
Kaufpreis 995.000,00
3,57 % Käuferprovision
Frei nach Absprache
Wohnfläche ca. 270 m2
auf 3 Ebenen mit 7 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste WC, Küche und Balkon
Exclusive Ausstattung
Große Gartenanlage mit Grillecke
Großzügige Doppelgarage
Massivmauerwerk mit neuem Innenputz (ca. 6 cm Klimasanputz)
Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung
Luft-Wärmepumpe aus 2020
Fußbodenheizung
teilweise unterkellert
Hochwertige Ausstattung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in Anfang der 70 Jahre angebaut bzw. mit dem vorderen Haus verbunden. Es wurde von 2020 bis 2022 komplett mit örtlichen Handwerksbetrieben hochwertig saniert, Fußbodenbeläge komplett mit Italienischen Fliesen im Weiß-Holz-Look und mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Putz der Bruchsteinwände von innen komplett abgetragen und mit 6 cm. Klimasan-Putz (atmungsaktiver Putz für Altgebäude) neu verputzt. Elektrik und Sanitär wurde von Grund auf neu konzipiert, LAN und WLAN für jedes Zimmer verfügbar.
Im Rahmen der Komplettsanierung wurde das Dach weiter ausgebaut und der Dachaufbau komplett neu gestaltet, Wärme isoliert, mit Naturstoffen von Innen ausgeblasen, neue Dachziegel und neue größere Dachfenster installiert. Die Sanitäranlagen wurden komplett neu gestaltet. Gäste-WC (EG), große Dusche mit Echt-Glas separat, WC & Waschbecken (1OG) sowie ein großzügiges Bad mit großer Dusche und Badewanne (mit Blick) sowie separater Japan-Toilette und Bidet (2OG)
Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Exklusives Wohnen in Alt-Breinig, dem wohl schönsten Stadtteil Stolbergs, mit unverbaubarem Blick in die Eifel. Hier bietet sich die Möglichkeit in Voreifellage zwei Häuser auf rd. 1.500 qm zusammen „im Paket“ zu erwerben, so können Sie z.B. Kapitalanlage oder Praxis und Eigennutzung ideal verbinden.
Die beiden Immobilien liegen mitten im historischen Ortskern von Alt Breinig, das als die „Perle des Münsterländchens“ und Tor zur Eifel gilt. Mit unverbaubarem Blick angrenzend an ein Vogelschutz,- sowie Wasserschutzgebiet, steht der gesamte Straßenzug Alt Breinig unter Denkmal,- bzw. Fassadenschutz und gehört zu den historischen Ortskernen in NRW mit Auszeichnung. Hier genießt man in einem ruhigen ländlichen Umfeld einer Premium Lage gleichzeitig auch die Nähe zu Aachen (Stadtgrenze 3 km, Stadtmitte 11 km), Köln (50 km), Maastricht NL(45km) sowie Belgien (7km)
Die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg wartet in direkter Nachbarschaft zu Aachen mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur sowie einem harmonischen und lebhaften Ortsbild auf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich im Ortszentrum von Breinig in einem fußläufigen Radius ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, REWE, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Apotheken, Schulen, etc.
Die Verkehrsanbindung ist gut, über Kornelimünster ist man schnell in Aachen-Brand mit direktem Autobahnanschluss an die A 44. Ebenso besteht eine gute Erreichbarkeit zum Bahnhof in Stolberg mit der Strecke Aachen-Köln sowie in die Naherholungsgebiete der Eifel.